AUF DER SICHEREN SEITE // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz

04229 Leipzig / Kleinzschocher, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4979
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    04229 Leipzig / Kleinzschocher
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    71,93 m²
  • Nutzfläche ca.
    71,93 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    288 EUR
  • X-fache Miete
    36,23
  • Nettorendite (Ist)
    2,76 %
  • Nettorendite (Soll)
    2,96 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.244,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.616,00 EUR
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Leipzig-Kleinzschocher. Zwischen dem weitläufigen Volkspark und dem quirligen Adler wohnt man hier in Top-Adresse!

Auf reichlich 72 m² Fläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.
Highlight der Wohnung ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zum Frühstücken und Sonnen enlädt. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der Einheit ist ein PKW-Stellplatz zugehörig.

Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus 3 Mehrfamilienhäusern. Im Frühjahr 2020 wurde der Fassadenanstrich erneuert.

Die Wohneinheit ist langjährig vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 4.560,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,76 % p.a. entspricht. Im Rahmen einer Mieterhöhung kann eine Jahres-Soll-Miete von 5.616,00 € erzielt werden, welche eine Brutto-Soll-Rendite von 2,96 % p.a. bedeutet.

Ausstattung

- Terrasse in Süd/Südwest-Ausrichtung
- großzügiger offener Wohn- & Essbereich
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WAMA-Anschluss
- Laminatboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Freiplatz)

Sonstige Informationen

Die Einheit ist vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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