LUKRATIVE INVESTITION // Großzügiges Single-Apartment mit Balkon und EBK // frisch renoviert
04275 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameSilvio Krekow
Geschäftsführer -
FirmaKoengeter & Krekow Immobilien GmbH
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AdresseKarl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0341 - 962 888 62
Objektdaten
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Objekt ID6079
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse04275 Leipzig
Sachsen -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnungsnummer11
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Wohnfläche ca.50,58 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²3.538,95 EUR
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Nettorendite (Soll)4,36 %
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Mieteinnahmen (Soll)7.800,00 EUR
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Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.03.2018
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Gültig bis17.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1900
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das geschmackvolle 1-Raum-Apartment lässt keine Wünsche offen. Sowohl die Wohnumgebung in direkter Zentrumsnähe als auch die hochwertige Ausstattung wird Sie beeindrucken!
Die Wohneinheit ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Apartment einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Der gemütliche Südbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein!
Dank der großzügigen Raumgröße besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu strukturieren. Durch den Einsatz einer Trockenbauwand kann ein separates Schlafzimmer geschaffen werden, um den Wohnkomfort zu maximieren.
Der edle Echtholz-Dielenboden wurde vor kurzem erneuert und sorgt für ein behagliches Wohnklima. Ebenso wurden Küche und Bad neu gefliest. Die Wände in der Wohnung wurden frisch gespachtelt.
Genügend Stauraum für persönlichen Gegenstände bieten ein Abstellraum in der Wohnung, eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst gut geeignet.
Bei Neuvermietung sind jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.800,00 € erzielbar, sodass eine Brutto-Soll-Rendite von 4,36 % p.a. realisiert werden kann.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Ausstattung
- Süd-Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Bad
- neuer Bodenbelag (Echtholz-Dielen + Fliesen)
- gespachtelte Wände
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
Flughafen 24,06 km | Fernbahnhof 290 m | Bus 410 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.