NEUE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT // Aufwendig renoviertes Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial

08412 Werdau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5728
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    08412 Werdau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    475 m²
  • Grund­stück ca.
    322 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1902
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    957,89 EUR
  • X-fache Miete
    19,78
  • Nettorendite (Ist)
    5,06 %
  • Nettorendite (Soll)
    8,05 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    23.001,96 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    36.638,04 EUR
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, welches sich in begehrter Lage von Werdau bei Zwickau befindet.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 463 m² auf einem Grundstück von ca. 322 m². Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche aktuell zu einer Wohnung mit ca. 112 m² umgebaut wird sowie 5 weiteren Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten eine breite Palette an Größen zwischen 55 m² bis 103 m², um den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht zu werden.

Derzeit sind 4 der 6 Wohnungen erfolgreich vermietet. Eine Einheit im Erdgeschoss wird aktuell zu attraktiven Wohnraum umgestaltet und eine 75 m² große Einheit im 1. Obergeschoss kann sofort neu vermietet werden, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde kürzlich modernisiert.

Das Dach des Gebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt und zusätzliche Einnahmen über eine Rückvergütung generiert. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern tragen auch zu den Mieteinnahmen bei.

Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 23.002,00 €. Diese Einnahmen spiegeln das gegenwärtige Potenzial wider und bieten gleichzeitig Raum für bedeutende Mietsteigerungen. Mit der Leerstandsbeseitigung und gezielten Modernisierungen können die Mieteinnahmen erheblich gesteigert werden.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus in Werdau bei Zwickau
- 6 Einheiten (4 vermietet)
- 55 bis 103 m² Wohnfläche
- Alle Einheiten wurden 2022/2023 modernisiert
- 463 m² Gesamtfläche
- Kein Denkmalschutz

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im
Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Werdau. Die Nähe zu Zwickau und die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich knapp 10 km westlich von Zwickau und profitiert von der Nähe zu der viertgrößten Stadt Sachsens. Die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber in direkter Umgebung sowie der nachhaltige Aufwärtstrend auf dem Zwickauer Immobilienmarkt lassen auf künftige positive Entwicklung auch in Werdau schließen.

Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und ein sehr gut ausgebautes Straßennetz. Mit der S-Bahn erreicht man Zwickau binnen 8 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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