TOP RENDITE SICHERN! // 2 voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Investieren Sie in dieses außergewöhnliche Paket, bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit hervorragender Rendite!

Die beiden Wohnhäuser befindet sich unweit von Zwickau auf zwei nah beieinander gelegenen Grundstücken mit einer Grundstücksgröße von jeweils 320 m².

Die Aufteilung der beiden Häuser ist identisch. Auf 3 Etagen und eine Wohnfläche von je 262 m² verteilen sich 5 Wohnungen in Größen zwischen 1 - 4 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 40 m² große 1-Raum-Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 40 m² große 1-Raum-Whnung und eine 52 m² große 2-Raum-Wohnung. Das Dachgeschoss offeriert eine 90 m² große 4-Raum-Wohnung.

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen sind mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Ergänzt werden die Objekte durch einen grünen Innenhof.

Die in den 1990er Jahren kernsanierten Immobilien befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Herbst 2022 wurden bei beiden Objekten die Fassaden gestrichen. Die Treppenhäuser wurden ebenso gespachtelt und gestrichen. Sämtliche Wohnungen wurden bei Auszug gestrichen und mit einem Fußboden aus Buchenlaminat versehen.

Beide Mehrfamilienhäuser sind aktuell voll vermietet und erzielen eine Jahres-Ist-Miete von 27.600,00 €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 6,93 % p.a. entspricht. Es besteht zudem die Möglichkeit, den Mehrwert der Immobilien erheblich zu steigern, beispielsweise durch den Anbau von Balkonanlagen. Perspektivisch ist weiterhin eine Mieterhöhung denkbar, sodass eine Jahres-Soll-Miete von 32.956,00 und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 8,28 % p.a. erzielt werden kann.

Als besonders profitabel würde sich die Aufteilung der Häuser und der Einzelvertrieb der Einheiten erweisen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de

Ausstattung

MEHRFAMILIENHAUS-PAKET:

- 10 Wohneinheiten (40 - 90 m²)
- grüner Innenhof
- Zentralheizung (Gas)
- Laminatboden & Fliesen
- Keller
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 640 m²

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis kann auf Anfrage eingesehen werden.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.