165 m² PLATZ FÜR IHREN STANDORT // Ab sofort verfügbare Gewerbeeinheit nahe Dresden

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut gewachsenen Gewerbesiedlung nahe Dresden. Die Qualität des Gewerbegebiets überzeugt durch den Firmensitz namhafter Firmen. Das Bürogebäude ist gut sichtbar platziert und zeichnet sich durch eine attraktive Architektur mittels transparenter Metall-/Glaskonstruktion aus. Das Gebäude schließt unmittelbar an die Wohnbebauung und das Zentrum von Kesselsdorf an.

Die Einheit ist im Dachgeschoss befindlich und umfasst ca. 164 m². Neben 6 großzügigen Büroräumen verfügt die Einheit über ein WC sowie eine Dusche. Einer der Büroräume verfügt über einen anliegenden Wasseranschluss, sodass dieses Zimmer bei Bedarf auch als Teeküche genutzt werden kann.

Die Einheit verfügt über einen Vorraum. Der gezeigte Grundriss stellt den momentanen Ist-Zustand der Einheit dar. Es ist möglich, die bestehenden Raumstrukturen durch Versetzen bzw. Entfernen der aktuellen Trockenbauwände nach Ihren individuellen Vorstellungen zu ändern.

Aufgrund der des Gebäudes inhärenten Flexibilität, sind neben der reinen Büronutzung auch weitere Nutzungen wie Schulungen oder die Präsentation und der Verkauf von Waren und Dienstleistungen denkbar.

Die Einheit ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 8,50 €/m² erzielt werden, was einer Jahres-Soll-Miete von 16.728,00 € und einer attraktiven Soll-Rendite von 13,07 % p.a. entsprechen würde.

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Ausstattung

Große Gewerbefläche in bester Lage
- Büroeinheit 18 (ca. 164 m²)
- Stellplätze (oberirdisch bzw. Tiefgarage)

- 6 Büroräume
- individuelle Nutzbarkeit
- Balkon (Gemeinschaftsnutzung)
- WC
- Dusche
- optional mit Teeküche
- Liftanlage mit 1.000 kg Tragkraft
- Bodenbelag: Fliesen & Teppich
- Installation einer Klimaanlage möglich
- Sonnenschutzanlage
- Doppelboden mit hoher Belastbarkeit
- hochwertige Haustechnik & Aluminium-Glas-Fassade

Sonstige Informationen

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.