Cityflair trifft Wohnkomfort – Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Inmitten eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss, die mit klassischem Altbauflair und einer angenehmen Raumaufteilung überzeugt.

Die Wohnung offeriert auf ca. 69 m² Wohnfläche genügend Platz zur individuellen Entfaltung. Besonders angenehm wirkt der zum Innenhof ausgerichtete Wohnbereich, der durch seine ruhige Lage innerhalb des Hauses eine wohnliche und entspannte Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitigen Balkon, der den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten erweitert und eine kleine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ebenfalls vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den Alltag und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, weiterhin sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im täglichen Zusammenleben.

Der besondere Charakter des denkmalgeschützten Hauses spiegelt sich nicht nur in der Architektur, sondern auch im gesamten Wohngefühl wider. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während im Innenhof praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.221,- €. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit klassischem Altbaucharme und ruhiger Wohnatmosphäre innerhalb eines gefragten Wohnumfeldes suchen.