INVESTITION MIT WEITBLICK // Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten im beliebten Gohlis

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und präsentiert in einem gepflegten Zustand, gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Auf dem 460 m² großen Grundstück erstreckt sich die voll unterkellerte Immobilie über vier Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 533 m².

Die 10 Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 42 m² und 76 m². 8 von 10 Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon. Sämtliche Einheiten haben Tageslichtbäder mit Wanne. In einigen Bädern ist zudem ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Alternativ steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Großteil der Wohnungen ist mit separaten Küchen mit Fenster ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine offene Wohnküche. Wohnung 09 wird zudem durch einen Maisonette-ähnlichen Stil im Spitzboden erweitert. Dieser Galeriebereich schafft mit einem Luftraum zum Wohnzimmer ein offenes, großzügiges Raumgefühl und kann flexibel genutzt werden – ob als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Die Einheiten sind mit pflegeleichtem Laminatboden sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen ausgestattet. Nach Mieterwechseln wurden die Wohnungen regelmäßig instandgesetzt, um einen guten Gesamtzustand zu erhalten.

Kellerabteile für jede Einheit sowie ein grüner Innenhof, der den Bewohnern eine ruhige und angenehme Atmosphäre bietet, runden das attraktive Gesamtbild ab.

Eine umfassende Kernsanierung des Gebäudes fand in den Jahren 1994/1995 statt. 2023 erfolgte im Dachgeschoss der Einbau einer Brandwand zum angrenzenden Gebäude. Im selben Jahr wurden die Steigstränge für die Warmwasserversorgung durch langlebige Edelstahlleitungen ersetzt.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Ab August 2025 wurde eine Erhöhung der Bestandsmieten wirksam, um die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu stärken. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich nun auf 43.797,84 €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,98 % p.a.

Die Kombination aus guter Wohnqualität, funktionaler Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer soliden Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses!