Hier ist Wachstum vorprogrammiert // Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Stadtlage

Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz!

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen.

Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1.OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3.OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt.

Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen.

Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt.

Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 129.993,12 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,42 % p.a. entspricht.

Durch Neuvermietung sowie Mieterhöhungen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.