DOPPELTES POTENZIAL // 2 Mehrfamilienhäuser in Leipzig mit Traumrendite // 100% vermietet

Hohe Wirtschaftsdynamik, wachsende Bevölkerung, steigende Mieten und stetiges Wachstum zeichnen Leipzig aus. Ein guter Standort für eine attraktive Kapitalanlage wie diese! Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Connewitz und Stötteritz, beides zentrale Wohngegenden von Leipzig, die mit vielen Grünflächen und kurzen Wegen ins Stadtzentrum überzeugen.

MEHRFAMILIENHAUS CONNEWITZ:
Das 5-geschossige Vorderhaus umfasst eine Gewerbefläche und 9 Wohneinheiten, die alle mit einem Balkon oder einer Dachloggia ausgestattet sind. Das Hinterhaus bietet zudem 6 Apartments auf drei Etagen. Nach der Sanierung in den 90er Jahren wurden weitere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren wie folgt durchgeführt:

- 2013-2014 wurde das Hofgebäude komplett kernsaniert, inkl. Keller und Dämmung.
- 2015-2016 wurde, bis auf einen Mietbereich, das komplette Vorderhaus nachsaniert (Fenster hofseitig, Bodenbeläge, Bäder, Türen, Balkone, Wärmedämmung, Treppenhaus).
- 2016 folgte der komplette Neuausbau vom Dachgeschoss.

MEHRFAMILIENHAUS STÖTTERITZ:
Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus umfasst eine Gewerbefläche und 13 Wohneinheiten, die überwiegend mit einem Balkon und einem Tageslichtbad ausgestattet sind (innenliegende Wohnungen ausgeschlossen). Seit 2017 wurden bei Neuvermietungen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den Wohnungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Alle Einheiten der beiden Mehrfamilienhäuer sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt insgesamt 201.516,84 €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,48 % p.a. entspricht. Die letzten Mieteröhhungen erfolgten zu Beginn des Jahres 2025. Perspektivisch sind in der Zukunft bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Die Immobilien können bei Interesse auch einzeln erworben werden. Der Einzelpreis für das Mehrfamilienhaus in Connewitz beträgt 2,5 Mio. €, der Einzelpreis für das Mehrfamilienhaus in Stötteritz beträgt 2,25 Mio. €.