KOMPAKT UND KOMFORTABEL | 1-Raum-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Aufzug
Dieses kompakt geschnittene 1-Raum-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage.
Auf ca. 33 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich platzsparend in den Raum ein und ist durch einen gefliesten Bodenbereich optisch vom Wohnbereich abgesetzt. Vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier hat man einen schönen Platz, um am Morgen die ersten Sonnenstunden zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Während im Wohnbereich und im Flur Laminatboden verlegt ist, präsentieren sich das Badezimmer und der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen.
Ergänzenden Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung. Auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels wurden mögliche jährliche Mieteinnahmen von ca. 3.653,- € ermittelt. Daraus ergibt sich eine prognostizierte Soll-Rendite von ca. 4,30 % p.a.!
Eine attraktive Gelegenheit für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Aufzug in gut angebundener Leipziger Wohnlage suchen.
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Umfeld verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogerien, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen, die Schwimmhalle Südost sowie weitere Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Mit dem Völkerschlachtdenkmal, dem Wilhelm-Külz-Park und dem Areal der Alten Messe liegen zudem bekannte Leipziger Ziele nur wenige Minuten entfernt.
Straßenbahn- und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz, über den unter anderem die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof zügig erreichbar sind. Auch für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die südöstlichen Stadtteile und das Leipziger Umland.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem grünen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Ausstattung
- ca. 33 m² Wohnfläche
- 1-Raum-Wohnung
- 3. Obergeschoss
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- offene Küche mit Einbauküche
- Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- Aufzug
- jährliche Mieteinnahmen SOLL: ca. 3.653,- €
- prognostizierte Soll-Rendite: ca. 4,30 % p.a.
Sonstiges
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