FOKUS AUF DAS WESENTLICHE | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wintergarten und Tageslichtbad
Im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis erwartet Sie diese charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Grundrissgestaltung und ein besonderes Highlight: den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist der ideal Rückzugsort für erholsame Nächte. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und dank seiner Ausrichtung zum begrünten Innenhof bestens geeignet ist für Entspannung und gesellige Stunden an der frischen Luft.
Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite 3,52 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.
Lage & Umgebung
Der Stadtteil Gohlis gehört zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie die großflächigen Auenlandschaften rund um die Weiße Elster zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Straßenbahn. Durch die nahegelegene B6 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar.
Dank der idealen Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der attraktiven Wohnlage zählt Gohlis zu den besonders stabilen und gefragten Standorten für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Wintergarten
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- grüner Innenhof
- Kellerabteil
Sonstiges
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