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DENKMALPERLE DER SÜDVORSTADT // SELTENE LIEBHABERIMMOBILIE MIT AUSZEICHNUNG

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Kochstraße 60, 04275 Leipzig, Deutschland
7000000
Kaufpreis
Warmmiete
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Einmalige Gelegenheit in der Südvorstadt: Erwerben Sie ein ausgezeichnetes Jugendstildenkmal, das mit historischer Eleganz, modernem Komfort und wirtschaftlichem Potenzial überzeugt!

Dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Leipziger Südvorstadt ist ein echtes Liebhaberobjekt, das bereits mit einer Auszeichnung für seine Architektur und seinen Erhalt gewürdigt wurde. Diese seltene Denkmalimmobilie wird zum Verkauf angeboten - eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Sinn für das Besondere.

Ein architektonisches Meisterwerk erwartet Sie: Das imposante Eckgebäude begeistert mit kunstvollen Orientalenköpfen, faszinierenden Grotesken an der Fassade und majestätischen Elefantenköpfen an den Gebäudeecken – ein Stück Geschichte, das Geschichten erzählt!

Das beeindruckende Jugendstildenkmal besticht durch eine perfekte Kombination aus lukrativen Gewerbeflächen und exklusiv gestalteten Wohneinheiten. Mit insgesamt vierzehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten verfügt dieses Objekt über eine Gesamtnutzfläche von 1.852,74 m² (Wohnfläche: 1.508 m² / Gewerbefläche: 344,74 m²).

Die Einheiten verteilen sich über das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse und laden mit liebevoll durchdachten Grundrissen zum Wohlfühlen ein. Die Wohneinheiten überzeugen durch Balkone, von denen aus die traumhafte Umgebung genossen werden kann, sowie separate Küchen, teilweise mit Einbauküchen, die Raum für kulinarische Kreativität bieten. Die lichtdurchfluteten (Tageslicht-)Bäder mit Badewannen versprechen entspannende Momente. Die großzügigen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ein Zuhause, das sich perfekt an die eigenen Wünsche anpassen lässt.

Dank umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Nach einer Generalsanierung in den Jahren 1997/1998 für mehrere Millionen Euro wurden in den Jahren 2018-2024 verschiedene Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die Kellerwände innen abgedichtet, die Fassade gestrichen, Dacharbeiten durchgeführt, die Heizung erneuert und der Personenaufzug modernisiert. Alle Arbeiten wurden im Hinblick auf den langfristigen Erhalt des Objektes durchgeführt, um sowohl den historischen Charme als auch die Funktionalität zu gewährleisten.

Derzeit sind alle Einheiten des Wohn- und Geschäftshauses vermietet, wodurch eine attraktive Jahres-Ist-Miete von 207.940,92 EUR erzielt wird. Ein Großteil der Einheiten ist bereits langjährig vermietet, diverse Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren geprüft und durchgesetzt. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich. Eine detaillierte Auflistung der Einheiten und Miethöhen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Dieses außergewöhnliche Kaufangebot vereint historische Eleganz, modernen Wohnkomfort und wirtschaftliches Potenzial – ein Highlight für alle, die nach etwas ganz Besonderem suchen. Bei Interesse können weitere Unterlagen bereitgestellt sowie eine Besichtigung durchgeführt werden.

Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Stück Leipziger Geschichte Ihr Eigen zu nennen!

Lage & Umgebung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Ausstattung

Imposantes Wohn-und Geschäftshaus in der Leipziger Südvorstadt

- Jugendstildenkmal mit Auszeichnung
- 14 Wohneinheiten
- Wohnfläche: 1.508 m²
- 2 Gewerbeeinheiten
- Gewerbefläche: 344,74 m²
- Jahresmieteinnahmen: 207.940,92 EUR

- teils Balkone
- separate Küchen mit Fenster und teils Einbauküchen
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- teils Gäste-WC´s
- teils Abstellräume
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- 2 Außenstellplätze im Innenhof

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Silvio Krekow
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0341 – 962 888 60
Email icon in black
s.krekow@kk-immobilien-leipzig.de

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Details

Objekt-ID:
6873
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
saniert
Wohnfläche:
1852.74
Zimmer:
59
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
7000000
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen
Etage:
von
4
Heizkosten:
Industriefläche:
344,74 m²
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
14
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
Schlafzimmer:
Anzeigen:
2
Parkplätze:
2
Terrassen:
Einheiten:
16
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Außenstellplatz
Grundstücksfläche:
730
Faktor-Ist:
33,66
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
3778
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
207.940,92 €
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
1.852,74 m²
Rendite Ist:
2,97
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Abstellkammer
Dusche
Badewanne
Aufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon/Terasse
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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