Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Die separate Küche offeriert eine praktische Raumaufteilung, lädt zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Hier können Sie ruhige Stunden abseits des Alltags genießen und sich in aller Ruhe entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurde kürzlich ein hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Die Aufteilung der Wohnung überzeugt durch klassische Wohnstrukturen und eignet sich hervorragend für Eigennutzer - insbesonders Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage & Umgebung

Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Ausstattung

- Balkon (hofseitig)
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Kellerabteil
- Laminatboden & Fliesen
- neuer Laminatboden

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Details

Objekt-ID:

7088

Haustyp:

Bürotyp:

Objektart:

Objektzustand:

gepflegt

Wohnfläche:

74.24

m²

Zimmer:

Baujahr:

Kaltmiete:

Kaufpreis:

225000

Käuferprovision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nebenkosten:

Gesamtmiete:

Zusatzraum:

Kaution:

Bodenbelag:

Laminat, Fliesen

Etage:

von

Heizkosten:

Industriefläche:

Investmentkategorie:

Instandhaltungskosten:

min. Teilbar:

Lebensraum:

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Anzeigen:

Parkplätze:

Terrassen:

Einheiten:

Parkplatzmiete:

Parkplatztyp:

Grundstücksfläche:

Faktor-Ist:

Faktor-Soll:

Preis pro m²:

3031

Kaufformular:

Aktuell vermietet:

Nein

Denkmalschutz:

Nein

Hausgeld:

272,99 €

Mieteinkommen:

Nettomiete Ist p.a.:

Nettomiete Soll p.a.:

Gesamtwohnfläche:

Rendite Ist:

Rendite Soll:

letzte Sanierung:

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Badewanne

Keller

Balkon/Terasse

Energienachweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieausweis:

liegt vor

Energieeffizienzklasse:

Energie Enddatum:

Energie Startdatum:

Heizkosten:

Zum Projekt

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