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WOHNTRAUM MIT DACHTERRASSE // Gemütliche 3-Raum-Wohnung am Fockeberg

location pin grey
Fockestraße 45, 04275 Leipzig, Deutschland
Kaufpreis
1050
Warmmiete
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Diese charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint urbanes Wohnen mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zum Fockeberg macht die Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohngegenden der Leipziger Südvorstadt.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der dank der Dachschrägen eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse der Wohnung. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, ein geselliger Abend oder einfach ein Moment Ruhe über den Dächern der Stadt. Dieser Ort lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das besondere Flair der Südvorstadt schätzen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause!

Lage & Umgebung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auwald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Ausstattung

- große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Einbauküche
- Dachschrägen
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Kellerabteil

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Celina Steffen
Celina Steffen
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0172 – 5411418
Email icon in black
c.steffen@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

4842069
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Details

Objekt-ID:
7265
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
70
Zimmer:
3
Baujahr:
Kaltmiete:
870
Kaufpreis:
Käuferprovision:
Nebenkosten:
180
Gesamtmiete:
1050
Zusatzraum:
Kaution:
2 Kaltmieten
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Etage:
4
von
4
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
1
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
12
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Dusche
Keller
Balkon/Terasse
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
C
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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