WAS WILL MAN MEHR? - Terrassenwohnung mit 2 Zimmern, Garten und Einbauküche
Die ca. 58 m² große Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches 2015 umfassen saniert wurde. Die Einheit selbst überzeugt durch hochwertige Ausstattungselemente sowie einen durchdachten Grundriss.
Über den zentralen Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit anschließendem Gartenanteil – ein echtes Highlight mit Sondernutzungsrecht. Die an den Wohnbereich anschließende offene Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Als Rückzugsort dient das komfortabel geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss.
Für ein behagliches Wohnambiente sorgen das Echtholz-Eichenparkett und eine integrierte Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch klassische Kassettentüren, eine moderne Videogegensprechanlage sowie straßenseitig installierte Jalousien, die Privatsphäre und Sonnenschutz garantieren.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,- € erzielt. Dies entspricht einer soliden Brutto-Soll-Rendite von 3,57% p.a.!
Lage & Umgebung
Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.
In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!
Ausstattung
- Terrasse mit Gartenanteil
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- offene Küche mit Einbauküche
- Echtholz-Eichenparkett
- edle Kassettentüren
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Jalousien (straßenseitig)
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
Sonstiges
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