KAPITALANLAGE, DIE BEGEISTERT // Frisch renoviertes & neu möbliertes Appartment mit PKW-Stellplatz
Inmitten des charmanten Leipziger Südostens, unweit des Naherholungsgebietes Volkshain Stünz, erwartet Sie dieses attraktive 1-Raum-Appartement im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – Teil eines Ensembles von fünf harmonisch angeordneten Wohnhäusern, die sich um einen großzügigen, liebevoll gestalteten Innenhof mit Grünflächen, gepflegter Bepflanzung und Spielplatz anordnen.
Die frisch renovierte Wohnung wird vollständig möbliert verkauft.
Dieses helle und freundliche 1-Raum-Appartement überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² ein gemütliches Wohnambiente. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die charmante Diele, von der aus der Wohn- und Schlafbereich sowie das Bad zu erreichen sind. Der großzügig kombinierte Wohn- und Schlafbereich sorgt mit seinen großen Fensterflächen für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche mitsamt Einbauküche ist praktisch in eine kleine Nische integriert und bietet Raum für kulinarische Genüsse. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Kaufpreis ist eine neuwertige Möblierung aus Februar 2025 im Gesamtwert von 16.000,00 EUR (durch Rechnung belegbar) inbegriffen.
Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 17,00 EUR/m², was einer Jahres-Sollmiete von 8.400,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Sollrendite von 6,00 % p.a. entspricht!
Zur Wohneinheit gehört außerdem ein PKW-Stellplatz (Außenstellplatz). Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 5.000,00 EUR. Bei einer marktgerechten Vermietung des Stellplatzes für 35,00 EUR monatlich, lässt sich die Jahres-Sollmiete auf 8.820,00 EUR und die Brutto-Soll-Rendite auf attraktive 6,30 % p.a. steigern.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus liegt im südöstlichen Leipziger Stadtteil Probstheida, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit gewachsener Struktur, das sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und einer guten Nahversorgung - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und das St. Elisabeth-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Volkshain Stünz zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Nachmittagen im Grünen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus erreicht man die Leipziger Innenstadt bequem in ca. 15 Minuten. Die Anbindung an die B2 und die A38 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Probstheida verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen - ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität und Zukunftspotenzial.
Ausstattung
- frisch renoviert
- möbliert
- Einbauküche
- großzügiges 1-Raum-Appartment mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Dusche & WAMA-Anschluss
- Parkettboden
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Außenstellplatz)
Sonstiges
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