Diese neuwertige, energieeffiziente Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in traumhafter Lage von Schkeuditz zeichnet sich durch einen exklusiven Neubaustandard mit guter Ausstattung aus.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Flur, der in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Südbalkon. Weiterhin verfügt die Wohneinheit über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Einheit ist mit stilvollem Vinylboden, modernen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Fahrradraum sowie ein Abstellraum für Kinderwägen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die geringe Nebenkosten und einen Beitrag zur Nachhaltigkeit gewährleistet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Parkhaus. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird für 50,00 EUR/ Monat vermietet.

Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete für die Wohnung (800,00 EUR/ Monat) und den Stellplatz (50,00 EUR/ Monat) beträgt gesamt 10.200,00 EUR, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,85 % p.a. entspricht. Gemäß der im Mietvertrag verankerten Staffelmietvereinbarung wird die Kaltmiete zum 01.08.2025 auf 835,00 EUR/ Monat und zum 01.08.2026 auf 870,00 EUR/ Monat erhöht.

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Lage & Umgebung

Die Kreisstadt Schkeuditz befindet sich zwischen Leipzig und Halle (Saale) und bietet eine ruhige Wohnlage in beschaulicher Umgebung. Die Nähe zum Schladitzer See und der vielfältigen Flusslandschaft offeriert Vielseitigkeit in Verbindung mit städtischem und naturnahem Leben.

Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, etwa das Shopping Center Nova Eventis, sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem genießt Schkeuditz eine hervorragende Infrastruktur, insbesondere die wenige Autominuten entfernte Anbindung an die A9, die A14 und den Flughafen Leipzig-Halle.

Ausstattung

- Balkon (Süd-Ausrichtung)
- offene Wohnküche
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum mit WAMA-Anschluss
- Fußbodenheizung
- Vinyl- und Fliesenboden
- Aufzug
- Photovoltaikanlage
- Fahrradraum
- 1 PKW-Stellplatz (Parkhaus)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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0172 – 5411418

c.steffen@kk-immobilien-leipzig.de

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Details

Objekt-ID:

6751

Haustyp:

Bürotyp:

Objektart:

Objektzustand:

neuwertig

Wohnfläche:

79.78

m²

Zimmer:

Baujahr:

Kaltmiete:

Kaufpreis:

265000

Käuferprovision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nebenkosten:

Gesamtmiete:

Zusatzraum:

Kaution:

Bodenbelag:

Fliesen, Vinylboden

Etage:

von

Heizkosten:

Industriefläche:

Investmentkategorie:

Instandhaltungskosten:

min. Teilbar:

Lebensraum:

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Anzeigen:

Parkplätze:

Terrassen:

Einheiten:

Parkplatzmiete:

Parkplatztyp:

Parkhaus

Grundstücksfläche:

Faktor-Ist:

25,98

Faktor-Soll:

Preis pro m²:

3322

Kaufformular:

Aktuell vermietet:

Nein

Denkmalschutz:

Nein

Hausgeld:

248 €

Mieteinkommen:

Nettomiete Ist p.a.:

10.200 €

Nettomiete Soll p.a.:

Gesamtwohnfläche:

Rendite Ist:

3,85

Rendite Soll:

letzte Sanierung:

Wesentlicher Energieträger:

KWK fossil

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz

Abstellkammer

Dusche

Aufzug

Balkon/Terasse

Energienachweis

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieausweis:

liegt vor

Energieeffizienzklasse:

Energie Enddatum:

Energie Startdatum:

Heizkosten:

Zum Projekt

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