SIE SUCHEN DAS AUSSERGEWÖHNLICHE? // Attraktive Familienwohnung mit Balkon, 2 Bädern & Stellplatz
Sie träumen von einer lichtdurchfluteten Familienwohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Leipzig und besticht durch ihre einzigartige Lage im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Bauhausstil. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Coppiplatzes im Stadtteil Leipzig-Gohlis.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einem individuell nutzbaren dritten Zimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit stilvoller Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet das Gästebad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zudem verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
Zur Wohneinheit gehört der Außenstellplatz Nr. 10. Der Kaufpreis für den Stellplatz, der seit 2020 für 50,00 EUR/ Monat extern vermietet wird, beläuft sich auf 10.000,00 EUR und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 2010 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.135,80 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,90 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2022.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Lage & Umgebung
Leipzig-Gohlis verführt mit einer beeindruckenden Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Charme. Gohlis ist nicht nur ein Ort, an dem Sie leben – es ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität in jeder Facette spüren werden. Die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Natur und Urbanität macht diesen Stadtteil zu einem begehrenswerten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen.
Gohlis ist stolz auf seine grünen Oasen und Parks, die perfekte Orte für Freizeitaktivitäten, Picknicks oder gemütliche Stunden im Freien sind. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, mühelos die umliegenden Stadtteile zu erkunden und schnell ins Zentrum Leipzigs zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in der Nachbarschaft reichlich vorhanden und bieten Ihnen eine Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig-Gohlis!
Ausstattung
- Balkon
- offene Wohnküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & Doppelwaschbecken
- Gäste-Bad mit Dusche & WAMA-Anschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Parkett & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Außenstellplatz)
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:
Jetzt anfragen
Objektanfrage
Details
Ausstattungsmerkmale
Energienachweis
Weitere beliebte Objekte
