RARITÄT IM BELIEBTEN SCHLEUßIG // Vermietete Etagenwohnung mit 2 Loggien & TG-Stellplatz

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² bietet Ihnen die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight sind die beiden Loggien, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell für 435,00 EUR/ Monat und der Stellplatz für 42,00 EUR/ Monat vermietet. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 08.

Die Wohneinheit ist seit 2020 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.724,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,37 % p.a. Zum 01.02.2026 erfolgt eine Mieterhöhung; die neue Jahresnettokaltmiete beträgt dann 6.468,00 € p. a., womit sich eine Rendite von 3,80 % ergibt. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!