IMMOBILIENPAKET IN BELIEBTER STADTLAGE // 2 vermietete ETWs mit Loggien und Renditepotenzial
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Im 3. Obergeschoss befinden sich beide Wohneinheiten (1- und 3-Raum-Wohnung) mit Wohnflächen von 38 bzw. 67 m ². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, separate Küchen mit Fenster, teilweise Einbauküchen sowie Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Beide Wohneinheiten sowie einer der zwei Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 8.028,36 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,37 % p.a. entspricht. Seit Bestehen der Mietverträge wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass perspektivisch Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich sind.
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Lage & Umgebung
Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Ausstattung
- Loggien
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche & WAMA-Anschluss
- teilweise Gäste-WC´s
- separaten Küchen mit Fenster
- teilweise Einbauküchen
- Kellerabteile
- Aufzug
- TG-Stellplätze
Sonstiges
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