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Mittendrin, statt nur dabei! // Hochwertig ausgestattete 2-Raum-Whg. in Leipzig-Ost // ab 01.10.2026

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Wurzner Straße 38, 04315 Leipzig / Volkmarsdorf, Deutschland
Kaufpreis
775
Warmmiete
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Diese schöne 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses Wurzner Straße 38.

Die barrierefrei zugängliche Einheit verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Zudem sorgt im gesamten Mietbereich eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohlfühlambiente.

Im gestalteten Innenhof wurden ein Pavillon sowie begrünte Flächen und Beete angelegt, die zum Entspannen und Verweilen einladen. An den Hof schließt zudem eine kleine Parkanlage an, in der Sie die Natur genießen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Lage & Umgebung

Volkmarsdorf liegt nordöstlich des Leipziger Zentrums und ist umgeben von großflächigen Grünanlagen wie dem Mariannenpark oder dem Stadtteilpark Rabet. Von hier aus erreichen Sie das Leipziger Zentrum innerhalb weniger Minuten. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 3 km entfernt, die B2 und die B87 mit Anbindung an die Autobahnen A9/A14 nur wenige hundert Meter.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schule und Kita befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die vorhandene Verkehrsinfrastruktur ermöglicht zahlreiche Direktverbindungen in andere Stadtteile und das Leipziger Umland.

Ausstattung

- Aufzug
- offene Küche mit Einbauküche
- barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Gartennutzung

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

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Details

Objekt-ID:
7591
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
saniert
Wohnfläche:
50.03
Zimmer:
2
Baujahr:
Kaltmiete:
600
Kaufpreis:
Käuferprovision:
Nebenkosten:
175
Gesamtmiete:
775
Zusatzraum:
Kaution:
3 Kaltmieten
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Etage:
1
von
4
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
12
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Heizungsart:
Fußbodenheizung

Ausstattungsmerkmale

Dusche
Aufzug
Keller
Garten
Einbauküche
Barrierefrei

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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