BESTÄNDIG UND WERTSTABIL | Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Gohlis
Die 3-Raum-Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis, überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und stabile Mieteinnahmen.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche erschließt sich die Wohnung zentral über den Flur. Von hier aus sind das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer direkt zugänglich. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und verfügt zusätzlich über eine kleine Nische, die sich ideal als Vorratsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls von der Küche aus besteht Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon mit östlicher Ausrichtung – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2025. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.480,- € erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,41 % p.a. entspricht.
Lage & Umgebung
Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Ausstattung
- Balkon (Ost-Ausrichtung)
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellraum (im Treppenhaus auf halber Treppe)
- Kellerabteil
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:
Jetzt anfragen
Objektanfrage
Details
Ausstattungsmerkmale
Energienachweis
Weitere beliebte Objekte
