Neu. Sonnig. Lindenau. Ihr Erstbezug mit Balkon.

Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, klare Linien und eine gehobene Ausstattung. Auf ca. 61 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter und verleiht den Räumen Wärme und Wohnlichkeit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden in geschützter, angenehmer Umgebung. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Eine Kombination aus Badewanne und ebenerdiger Dusche, hochwertige Armaturen sowie stilvolle Fliesen in Grau schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz im Innenhof. Die Zufahrt ist gesichert, sodass ein geschütztes und komfortables Parken gewährleistet ist. Der Stellplatz ist für 15.000,- € separat zu erwerben.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 16 €/m² realistisch, was jährlichen Mieteinnahmen von rund 11.760,- € entspricht und einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,36 % p.a. gleichkommt. Durch zusätzliche Vermietung des Stellplatzes (80,- € monatlich) ergibt sich, gemessen am Gesamt-Investment, eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,48 % p.a.!

Eine hochwertige Neubauwohnung mit klarer Architektur, ruhiger Ausrichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die modernes Wohnen oder eine wertstabile Kapitalanlage suchen.