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ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL // Portfolio mit 8 Einheiten im Leipziger Zentrum

Kurt-Schumacher-Straße 49, 04105 Leipzig, Deutschland

990000

Kaufpreis

Warmmiete

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Die angebotenen Einheiten befinden sich nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt im Atriumhaus eines Wohn- und Bürogebäudes im beliebten Zentrum-Nord. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert.

Das ruhig gelegene Atriumhaus befindet sich im Innenhof des Gebäudekomplexes. Über 4 Etagen erstrecken sich insgesamt 8 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 512 m². Die Einheiten sind bequem über einen separaten Personenaufzug erreichbar und verfügen je über eine Einbauküche bzw. Teeküche sowie ein Badezimmer (teils mit Dusche). Zusätzlichen Stauraum bieten 4 dazugehörige Kellerabteile.

Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Eine Umstrukturierung für wohnwirtschaftliche Zwecke ist möglich (Voraussetzung ist die Änderung der Teilungserklärung).

Die innenstadtnahe Lage und die praktischen Größen der Flächen sind ideal für möblierte Kurzzeitvermietung, z.B. Ferienwohnungen, geeignet.

Zurzeit wird eine Jahres-Ist-Miete von 34.524,00 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 3,49 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmaligen Immobilienpaket und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de

Lage & Umgebung

Die Einheiten befinden sich im Stadtteil Zentrum-Nord.

Zwischen Innenstadt, Zoo und Hauptbahnhof gelegen erreicht man von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage, da Straßenbahnen und Busse in kurzer Distanz erreichbar sind.

Ausstattung

Atriumhaus (bestehend aus 4 Etagen)
- EG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche
- 1. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche
- 2. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche
- 3. OG: 2 Einheiten, ca. 128 m² Wohn-/ Gewerbefläche

- gläserner Personenaufzug
- Bodenbelag: Laminat, PVC & Fliesen
- Einbauküche / Teeküche
- Badezimmer z.T. mit Dusche
- Kellerabteile (1 Keller je Etage)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Sophie Sauer

0177 – 3409084

s.sauer@kk-immobilien-leipzig.de

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Details

Objekt-ID:

6945

Haustyp:

Bürotyp:

Objektart:

Objektzustand:

saniert

Wohnfläche:

512

m²

Zimmer:

Baujahr:

Kaltmiete:

Kaufpreis:

990000

Käuferprovision:

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nebenkosten:

Gesamtmiete:

Zusatzraum:

Kaution:

Bodenbelag:

Laminat, Fliesen, PVC

Etage:

von

Industriefläche:

512 m²

Investmentkategorie:

Instandhaltungskosten:

min. Teilbar:

Lebensraum:

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Anzeigen:

Parkplätze:

Terrassen:

Einheiten:

Parkplatzmiete:

Parkplatztyp:

Grundstücksfläche:

Faktor-Ist:

28,68

Faktor-Soll:

Preis pro m²:

1934

Kaufformular:

Aktuell vermietet:

Nein

Denkmalschutz:

Nein

Hausgeld:

Mieteinkommen:

Nettomiete Ist p.a.:

34.524 €

Nettomiete Soll p.a.:

Gesamtwohnfläche:

Rendite Ist:

3,49

Rendite Soll:

letzte Sanierung:

1995

Wesentlicher Energieträger:

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattungsmerkmale

Aufzug

Gäste-WC

Keller

Energienachweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieausweis:

liegt vor

Energieeffizienzklasse:

Energie Enddatum:

Energie Startdatum:

Heizkosten:

Zum Projekt

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