ALTBAUCHARME IN LEIPZIG-GOHLIS // Gehobene 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Parkettboden
Sie träumen von einer eleganten Altbauwohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Leipzig und besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich unweit des Coppiplatzes im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Eingangsberich, einem hellen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte sowie einer separaten Küche mit Fenster. Das moderne Tageslichtbad ist mit stilvoller Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Zudem verfügt die Immobilie über einen Personenaufzug.
Die Wohneinheit ist seit 2015 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.976,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,00 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Lage & Umgebung
Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Ausstattung
- Balkon
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- separate Küche mit Fenster
- Parkett- und Fliesenboden
- Personenaufzug
- Kellerabteil
Sonstiges
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