ATTRAKTIVES INVESTMENT // Mehrfamilienhaus im Leipziger Süden mit Traumrendite // 100% vermietet
Eine Investition, die in Standort und Ausstattung ihresgleichen sucht!
Im begehrten Leipziger Süden, zwischen pulsierendem Stadtleben und weitläufigem Auwald, befindet sich dieses attraktive Kaufangebot. Das 5-geschossige Vorderhaus umfasst eine Gewerbefläche und 9 Wohneinheiten, die alle mit einem Balkon oder einer Dachloggia ausgestattet sind. Das Hofgebäude bietet zudem 6 Apartments auf drei Etagen. Nach einer ersten Sanierung in den 90er Jahren, wurden weitere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren wie folgt durchgeführt:
2013-2014 ist das Hofgebäude komplett kernsaniert worden inkl. Keller und Dämmung.
2015-2016 ist bis auf einen Mietbereich das komplette VH nachsaniert worden.
(Fenster hofseitig, Bodenbeläge, Bäder, Türen, Balkone, Wärmedämmung ,Treppenhaus )
2016 folgte der komplette Neuausbau vom Dachgeschoss.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 109.155,36 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,37 % p.a. entspricht.
Lage & Umgebung
Der beliebte Leipziger Süden ist geprägt von kultureller Vielfalt und abwechslungsreicher Gastronomie. Zudem bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung: Der idyllische und naturnahe Auwald liegt in fußläufiger Entfernung, der Cospudener und der Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (über die B2) als auch mit der Straßenbahn in kürzester Zeit erreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas & Schulen.
Ausstattung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Top-Lage
- 1 Gewerbeeinheit im Vorderhaus
- 9 Wohneinheiten im Vorderhaus
- 6 Apartments im Hinterhaus teilweise mit Einbauküchen
- Vermietbare Fläche: 960,00 m²
- Balkon oder Terrasse im VH
- Abstellraum im Treppenhaus
- Zentralheizung (Gas)
- begrünter Innenhof
- Grundstücksgröße: 480 m²
Sonstiges
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