Dachgeschossjuwel in Leipzig-Gohlis: Balkon, Galerie, Altbau-Charme

Die charmante 2,5-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen gut durchdachten Grundriss mit besonderen Details und historischem Flair.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man sowohl auf den hofseitig gelegenen Balkon, der zum Entspannen einlädt, als auch über eine Holztreppe in den individuell gestaltbaren Galeriebereich. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und überzeugt durch seine offene und wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein weiteres, gemütliches Zimmer sowie eine Küche mit genügend Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer wurde 2025 neu gefliest und ist mit einer Wanne ausgestattet.

Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.000,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,75 % p.a. entspricht.

Damit bietet die Immobilie nicht nur besonderen Wohncharme im denkmalgeschützten Altbau, sondern auch eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Wertentwicklung setzen.