Hausansicht, Robinienweg 6
Hausansicht, Robinienweg 5
Hausansicht, Robinienweg 5-6
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Robinienweg 6
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
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Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 30-32
Hausansicht, Außenring 32-34
Hausansicht, Außenring 32-34
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Treppenhaus, Robinienweg 5
Treppenhaus, Robinienweg 5
Treppenhaus, Robinienweg 6
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Treppenhaus, Außenring 26
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INVESTIEREN MIT TOP-RENDITE // Immobilienpaket mit 4 Wohneinheiten in Leipzig-Wiederitzsch

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Außenring/ Robinienweg 26-34/ 5-6, 04158 Leipzig, Deutschland
501550
Kaufpreis
Warmmiete
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Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.

Vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt vier 2-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 45 und 60 m². Die Einheiten bieten großzügige Zimmer, Tageslichtbäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate oder offene Küchen, Abstellräume sowie Balkone. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Drei Wohneinheiten sowie die dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, sodass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 15.765,60 € was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,14 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.03.2025. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Wohnung Nr. 108 ist seit dem 01.07.2025 bezugsfrei. Bei Neuvermietung der Einheit sowie des Stellplatzes können gemäß des Leipziger Mietspiegels jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 20.961,60 € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 4,18 % p.a.!

Lage & Umgebung

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Ausstattung

- 4 Eigentumswohnungen
- Balkone
- Tageslichtbäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- Abstellräume
- Kellerabteile
- TG-Stellplätze

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Sophie Sauer
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4127035
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Details

Objekt-ID:
6952
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
217.14
m²
Zimmer:
8
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
501550
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden, Vinylboden
Etage:
von
3
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
4
Anzahl Balkone:
4
Badezimmer:
11
Schlafzimmer:
13
Anzeigen:
Parkplätze:
4
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Tiefgarage
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
31,81
Faktor-Soll:
23,93
Preis pro m²:
2310
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
535 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
15.765,60 €
Nettomiete Soll p.a.:
20.961,60 €
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
3,14
%
Rendite Soll:
4,18
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Loggia
Abstellkammer
Badewanne
Keller
Balkon/Terasse

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
C
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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