Visualisierung Hofansicht
No items found.
Kaufen
Mieten

EDLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EXKLUSIVEN AUSBLICK // 3 Zimmer mit Weitblick // Loggia & Tageslichtbad

location pin grey
Annaberger Straße 2A, 04159 Leipzig, Deutschland
Kaufpreis
1031
Warmmiete
Objekt anfragen

Das moderne Neubauprojekt "Annaberger Straße 2A" bietet höchsten Wohnkomfort in einer der grünsten Lagen Leipzigs. Umgeben von idyllischen Auenwäldern und mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum verbindet dieses Wohnprojekt naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil.

Insgesamt entstehen 16 Wohnungen im Erstbezug. Die Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 38 und 95 m² überzeugen durch moderne und durchdachte Grundrisse.

Alle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar und bieten großzügig geschnittene Schlafzimmer, lichtdurchflutete Wohnbereiche, offene Küchen mit hochwertiger Einbauküche sowie hochwertig ausgestattete (Tageslicht-)Bäder mit bodengleichen Duschen und/oder Badewannen und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight sind die ansprechenden Außenanlagen. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil.

Eine komfortable Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie hochwertige Laminat- und Fliesenböden werden Sie überzeugen.

Der Innenhof des Neubaus wird mit einer Grünfläche und zahlreichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gestaltet.

Zusätzlich wurden 6 PKW-Stellplätze (Duplex-Parker im Außenbereich) geschaffen, die je nach Verfügbarkeit angemietet werden können.

Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster, teils Gäste-WC´s sowie Abstellräume in der Wohnung runden das traumhafte Angebot ab.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam!

Lage & Umgebung

Leipzig-Wahren liegt nordwestlich der Leipziger Innenstadt und wird im Süden von der Neuen Luppe begrenzt, deren Deiche als Radwege genutzt werden. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Grünflächen, insbesondere den Auenwald, aus und zählt zu den grünsten Stadtteilen Leipzigs.

Bekannt ist Wahren vor allem durch das „Haus Auensee“, einen beliebten Veranstaltungsort für Konzerte. Die Georg-Schumann-Straße ist die zentrale Verkehrsader mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Durch den Citytunnel ist Wahren mit der S-Bahn schnell an Leipzig und Halle angebunden. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Leipziger Innenstadt schnell zu erreichen.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren zum nahe gelegenen Auensee, zur Burgaue oder Ausflüge in den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen, zum Schillerhaus, zur Thomaskirche oder zum Völkerschlachtdenkmal sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Gehobene Neubauwohnung im Erstbezug

- Standard-Effizienzhaus 40NH
- Loggia
- offene Wohnküche
- hochwertige Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- dreifachverglaste, teils bodentiefe Fenster
- komfortable Fußbodenheizung
- Laminat- und Fliesenboden
- Aufzug
- aufwendig gestalteter Innenhof mit Grünfläche
- Fahrrad-Stellplätze im Innenhof
- Duplex- Stellplatz (je nach Verfügbarkeit)

Sonstiges

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen
Falko Schulzendorf
phone icon in black
0177 – 3409082
Email icon in black
f.schulzendorf@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:
6715
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
Erstbezug
Wohnfläche:
74.99
Zimmer:
3
Baujahr:
Kaltmiete:
1031
Kaufpreis:
Nebenkosten:
195
Gesamtmiete:
1226
Zusatzraum:
Balkongröße:
Kaution:
2 Kaltmieten
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Etage:
5
von
5
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Anzeigen:
Parkplätze:
1
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Duplex
Grundstücksfläche:
Preismultiplikator:
Preismultiplikationsziel:
Preis pro m²:
14
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Mietzuschuss:
Mieteinkommen:
Tatsächliche Mieteinnahmen:
Mieteinnahmenziel:
Gesamtwohnfläche:
Renditeziel:
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Heizungsart:
Wärmepumpe

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Loggia
Abstellkammer
Dusche
Badewanne
Aufzug
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt
Annaberger Straße 2A

Weitere beliebte Objekte

Gebäudeansicht
Ihr neues Zuhause in Leipzig Ost! // Gehobene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon // Sanierter Altbau
A map pin
Wurzner Straße 38, 04315 Leipzig / Volkmarsdorf, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
01.06.2024
Fläche:
60.5
m2
Nebenkosten:
180
620
Kaltmiete
Visualisierung Gebäudeansicht
Barrierefrei geschnittene Wohnung im Erstbezug // Absoluter Wohnkomfort auf 77 m² // ab März 2025
A map pin
Thierbacher Straße 14, 04567 Kitzscher, Deutschland
Zimmer:
3
Verfügbar ab:
01.04.2025
Fläche:
77.15
m2
Nebenkosten:
208.31
717.5
Kaltmiete
Visualisierung Hofansicht
NEU & EINZIGARTIG // 50 m², 2 Zimmer & Terrasse // Hier werden Sie fündig!
A map pin
Prager Straße 103, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
50.2
m2
Nebenkosten:
201
678
Kaltmiete
Visualisierung Hofansicht
EXKLUSIVE CITY-WOHNUNG // Barrierefreie 2-Raum-Wohnung in Reudnitz // Hier lohnt es sich!
A map pin
Prager Straße 109, 04317 Leipzig, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
64.7
m2
Nebenkosten:
258
874
Kaltmiete
Bad
WOHNTRAUM ERFÜLLT // 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit Tageslichtbad und Fußbodenheizung
A map pin
Stollwerckstraße 13, 04808 Wurzen, Deutschland
Zimmer:
2
Verfügbar ab:
sofort
Fläche:
50.5
m2
Nebenkosten:
151.5
430
Kaltmiete
Gebäudeansicht
90000
Kaufpreis
Wohnen
375000
Kaufpreis
Secret Sale
6600000
Kaufpreis
Gebäudeansicht
TOP-INVESTMENT // 3,5 Zimmer mit Süd-Balkon // Traumlage Südvorstadt
Objekt-ID:
6678
Zimmer:
3.5
Fläche:
107.95
m2
Status:
Vermietet
409000
Kaufpreis
Hausansicht Garten
398000
Kaufpreis