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ERSTBEZUG//ELEGANTER ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNES WOHNGEFÜHL // 2 Zimmer mit Tageslichtbad in Mockau

location pin grey
Wilhelm-Busch-Straße 26, 04357 Leipzig, Deutschland
Kaufpreis
756
Warmmiete
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Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Leipzig und besticht durch ihre einzigartige Lage im Dachgeschoss eines gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses in Mockau. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Wohnhaus wurde 2024/2025 aufwändig saniert, wobei der charmante Denkmalschutzcharakter erhalten blieb.

Die insgesamt 2 Zimmer verteilen sich auf gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche für gesellige Abende, 1 separtes Schlafzimmer für erholsame Nächte, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam!

Lage & Umgebung

Der Stadtteil Mockau liegt nordöstlich der Leipziger Innenstadt. Zwischen dem idyllischen Abtnaundorfer Park mit See, Spielplatz und Wiesenflächen, Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen finden Sie hier Ihr neues Zuhause. In direkter Umgebung befinden sich ein Reitverein, das Sommerbad Schönefeld sowie das Naturbad Nordost, die weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt schnell erreicht.

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Ausstattung

- Wohnzimmer mit offener Küche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatboden
- Kellerabteil

Sonstiges

Erstbezug! Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Falko Schulzendorf
Falko Schulzendorf
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0177 – 3409082
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f.schulzendorf@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

4584633
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Details

Objekt-ID:
7142
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
Erstbezug nach Sanierung
Wohnfläche:
52.41
Zimmer:
2
Baujahr:
Kaltmiete:
576
Kaufpreis:
Käuferprovision:
Nebenkosten:
180
Gesamtmiete:
756
Zusatzraum:
Kaution:
3 Kaltmieten
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Etage:
4
von
4
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
11
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
2025
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Badewanne
Keller

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
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