SCHÖNER WOHNEN IN SCHLEUSSIG // Vermietete 1-Raum-Wohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz

Dieses charmante Appartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet Ihnen das Appartment ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 09. Der Stellplatz ist gegenwärtig nicht vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Stellplatz kann für 85,00 € monatlich vermietet werden, wodurch sich eine zusätzliche Jahresmiete ergibt und eine Gesamtnettokaltmiete von 8.636,24 € p. a. möglich ist; damit erzielt das Objekt eine Rendite von 3,16 %.

Die Wohneinheit ist seit 2006 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.304,36 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,39 % p.a. Zum 01.02.2026 erfolgt eine Mieterhöhung; die neue Jahresnettokaltmiete beträgt dann 2.616,24 € p. a., womit sich eine Rendite von 5,35 % ergibt. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!