ALLES IN EINEM RAUM // Vermietetes Appartment mit Einbauküche in Leipzig-Schleußig
Dieses charmante Appartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie nahe des Leipziger Auwaldes.
Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet Ihnen das Appartment ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 09. Der Stellplatz ist gegenwärtig nicht vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit ist seit 2006 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.304,36 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,00 % p.a. Perspektivisch sind Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Lage & Umgebung
Der wunderschöne Stadtteil Schleußig liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen. Es werden Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Ein Spaziergang oder eine Radtour versprechen Erholung direkt vor der Haustür, auf dem Wasser können Sie sich in einer venezianischen Gondel fahren lassen oder bei einer Kanu-Tour selbst aktiv werden. Stärkung finden Sie danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer. Der Cospudener See im Süden ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Ausstattung
- Loggia
- Badezimmer mit Dusche & WAMA-Anschluss
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz
Sonstiges
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