EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE // Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit idyllischem Garten

Das einmalige Wohn- und Geschäftshaus mit barockem Ursprung (ca. 1780 erbaut) bietet eine eindrucksvolle Kulisse für alle, die Geschichte leben und gestalten möchten. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen mit über 670 m² Wohn- und Nutzfläche vereint auf einem großzügigen 1.350 m² großen Grundstück historische Substanz mit großem Entwicklungspotenzial.

Bereits das repräsentative Eingangsportal und die imposante Durchfahrt ins Grundstück zeugen vom ursprünglichen Charakter dieses barocken Bürgerhauses, das einst Wohnen und Handwerk vereinte. Heute bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für anspruchsvolle Eigennutzer, kreative Köpfe mit dem Wunsch nach Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch für generationsübergreifendes Wohnen.

ERDGESCHOSS – Gewerbe & Werkstatt
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Ladeneinheiten, welche von der Fußgängerzone sowie der historischen Durchfahrt aus zugänglich sind. Mit Flächen von 21 bzw. 52 m² und separaten Lagerräumen bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem steht ein WC zur Verfügung. Dahinter öffnet sich ein ruhiger Innenhof mit Zugang zu einer Waschküche und einer Werkstatt. Diese Kombination aus Gewerbe- und Nutzflächen schafft hervorragende Voraussetzungen für ein Atelier, ein kleines Café, Büro oder Laden, kombiniert mit viel Stauraum.

1. & 2. OBERGESCHOSS – Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier erschließt sich die erste Wohneinheit mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem WC. Zwei weitere großzügige Räume im Seitenflügel können individuell gestaltet werden oder problemlos in das bestehende Wohnkonzept integriert werden. Im Treppenhaus befindet sich zudem ein weiteres WC. Im zweiten Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss des ersten Stocks nahezu wider. Auch hier steht eine Wohneinheit mit großer Diele, separater Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer und Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Zimmer im Seitenflügel und ein zentral gelegenes WC im Treppenhaus komplettieren die Etage.

DACHBODEN – Platz für Visionen
Der darüber liegende Dachboden bietet Potenzial zur Erweiterung – beispielsweise für ein Atelier oder einen Rückzugsort mit besonderem Flair.

GARTEN – Wie aus einer anderen Zeit
Hinter dem barocken Haupthaus eröffnet sich ein wahres Juwel: ein Garten, der nicht nur großzügig bemessen, sondern auch außergewöhnlich gewachsen ist und HIstorikerherzen höher schlagen lässt. Auf dem ca. 1.350 m² großen Grundstück breitet sich ein verwunschener Rückzugsort aus – mit altem, vielfältigem Baumbestand, verschlungenen Wegen, sonnigen und schattigen Plätzen und einem Hauch von Geschichte in jeder Ecke. Der Garten ist eine grüne Kulisse, die den Charakter des Hauses atmosphärisch fortführt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich zwei besondere Nebengebäude. Zum einen ein kleines Gartenhaus, dessen Baustil und handwerkliche Ausführung darauf hindeuten, dass es zeitgleich mit dem Haupthaus um 1780 errichtet wurde. Es besitzt weder Ver- noch Entsorgungsanschlüsse und wird derzeit rein als saisonaler Rückzugs- und Lagerort genutzt – bietet aber mit seiner charmanten Erscheinung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum anderen ein altes Fachwerk-Nebengebäude. Dieses verfügt über einen Licht- und Stromanschluss. Es ist aktuell nicht als Wohn- oder Gewerbefläche nutzbar, bietet jedoch durch seine Struktur und das Umfeld spannende Optionen als Werkstatt, Lager oder kreativer Rückzugsraum.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die technische Gebäudeausstattung als auch Oberflächen, Fenster, Sanitäranlagen, Leitungen und Dämmung entsprechen nicht dem heutigen Standard und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Auch Dach, Fassade und Innenausbau weisen teilweise Erneuerungsbedarf auf.
Einzelne charmante Elemente wie der vorhandene Kamin, historische Türen oder ornamentale Details sind erhaltenswert, müssen aber mit Sorgfalt restauriert werden. Durch die denkmalgeschützte Struktur profitieren zukünftige Eigentümer außerdem potenziell von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen (§ 7i EStG), was den finanziellen Spielraum zusätzlich erweitern kann. In Summe bildet das weitläufige Grundstück ein harmonisches Ensemble aus Natur, Geschichte und architektonischem Flair. Wer hier lebt, bekommt keine gewöhnliche Immobilie – sondern einen Ort, an dem Zeit, Ruhe und Gestaltungsspielraum zusammenfließen.