STRATEGISCH INVESTIEREN - Mehrfamilienhaus mit Teilungserklärung und Mietsteigerungspotenzial
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Leipzig- Leutzsch und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Auf dem 410 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 573 m². Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf das Gebäude, darunter eine besonders großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Sieben der acht Einheiten sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Für Fahrräder stehen im Hofdurchgang des Vorderhauses rund 15 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend saniert und wird seither laufend instandgehalten. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt die Einheiten, zusätzlich sind alle Wohnungen mit Kaminen ausgestattet – ein wohnwerter Pluspunkt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, sodass Investoren mit einer sorgenfreien Substanz rechnen können.
Die Immobilie ist seit Anbeginn voll vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus – die ältesten Mietverhältnisse bestehen seit 2005.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 48.717,60 €. Darüber hinaus besteht bei einigen Wohnungen Mietsteigerungspotenzial. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Kapitalanlegern eine deutliche Ertragssteigerung bei gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind aufgeteilt, sodass sowohl ein Gesamtverkauf als auch eine zukünftige Einzelvermarktung möglich ist.
Die Kombination aus langfristig gesicherter Vollvermietung, solider Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Lage & Umgebung
Leipzig-Leutzsch befindet sich rund 5 km nordwestlich der Innenstadt und hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemaligen Industrieviertel zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabiler Nachfrage entwickelt. Die sehr gute Anbindung an die Leipziger City über Straßenbahn, S-Bahn und Radwege sichert eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit.
Im Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Georg-Schwarz-Straße hat sich zudem ein vielfältiges Gastronomie- und Dienstleistungsangebot etabliert, das die Standortqualität nachhaltig steigert.
Der Stadtteil profitiert von seiner Lage am weitläufigen Leutzscher Holz und der Nähe zum beliebten Auensee, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist. Dies erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Familien bis hin zu Senioren.
Für Investoren bedeutet dies: Leutzsch bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, stabiler Mieterbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und wachsender Standortattraktivität schafft langfristige Sicherheit für Vermietung und Wertsteigerung.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 3 bis 5 Zimmer (56 bis 130 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 579 m²
- separate Küchen
- Einbauküche (7 von 8 Einheiten)
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- Kamin in jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung
- Fahrradstellplätze für ca. 15 Räder im Hofdurchgang
- begrünter Hinterhof
- Abstellräume im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Grundstücksgröße: 410 m²
Sonstiges
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