ZUKUNFTSFÄHIGE PERSPEKTIVE - Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und hochwertigem Ambiente

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses, bietet auf 46,75 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.

Das helle Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern schafft ein freundliches Wohnambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine moderne Sanitärausstattung mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum geschützten und ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist – perfekt, um entspannte Momente im Freien zu genießen.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2025. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.768,44,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,53 % p.a.!

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der ruhigen Ausrichtung bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort inmitten eines gewachsenen Stadtteils mit sehr guter Infrastruktur.