Vermietete Altbauwohnung in gefragter Südvorstadtlage – attraktive Kapitalanlage
Eine gefragte Wohnlage, der Charme eines sanierten Gründerzeithauses und ein bestehendes Mietverhältnis: Diese attraktive 2-Raum-Wohnung in der Leipziger Südvorstadt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnlage und laufende Mieteinnahmen legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1904 und verfügt über rund 50 m² Wohnfläche. Große Fenster, hohe Decken und charakteristische Holzdielen verleihen den Räumen den typischen Leipziger Altbaucharme und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine funktionale Aufteilung, die sich für unterschiedliche Lebenssituationen eignet.
Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Juni 2021 ungekündigt vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 499 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 5.988 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 165.000 € ergibt sich daraus eine Brutto-Ist-Rendite von rund 3,63 % p. a., vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümeraufwendungen.
Neben den bestehenden Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre Lage in einem der beliebtesten Leipziger Wohnviertel. Die gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot bilden gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Damit richtet sich dieses Angebot vor allem an Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in attraktiver innerstädtischer Lage suchen und dabei den besonderen Charakter eines sanierten Altbaus schätzen.
Lage & Umgebung
Die Leipziger Südvorstadt begeistert mit ihrem unverwechselbaren Charme aus prachtvollen Gründerzeitfassaden, lebendiger Nachbarschaft und urbanem Flair. Kleine Cafés, individuelle Geschäfte und gemütliche Restaurants prägen das Viertel. Die beliebte Karl-Liebknecht-Straße mit ihrer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene liegt nur einen Spaziergang entfernt. Für erholsame Stunden im Grünen bieten der nahegelegene Fockeberg und der Clara-Zetkin-Park wunderbare Rückzugsorte.
Auch im Alltag bleiben kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur macht die Südvorstadt zu einer gefragten Wohnadresse. Besonders bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Stadtliebhabern erfreut sich das Viertel großer Beliebtheit.
Ausstattung
Die Wohnung verbindet klassische Altbauelemente mit einer praktischen Raumaufteilung und befindet sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- Zwei Zimmer, davon ein separates Schlafzimmer
- 1. Obergeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken und großen Fenstern
- Separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Charakteristische Holzdielen und Fliesenböden
- Aufzug im Gebäude
- Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Separates Kellerabteil
- Saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Bestehendes, ungekündigtes Mietverhältnis seit Juni 2021
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