SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Charmante Zweiraumwohnung mit eigener Terrasse
Diese charmante Zweiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Sellerhausen und bietet auf ca. 56 m² ein gemütliches und ruhiges Zuhause.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Direkt neben der Küche lässt sich zudem eine einladende Essecke einrichten. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ergänzende Möbel. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die zur privaten Nutzung vorgesehene Terrasse. Hier finden Sie einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad ergänzen die praktische Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Verbindung aus offenem Wohnkonzept, ruhigem Schlafzimmer und eigener Terrasse macht die Wohnung besonders attraktiv. Da die Einheit bereits bezugsfrei ist, kann sie kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Gemäß des Leipziger Mietspiegels können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.440,- € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,86 % p.a.! Damit eignet sie die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage & Umgebung
Sellerhausen liegt im Leipziger Osten und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Stadtteil ist von Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehm bodenständigen Atmosphäre geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar.
Durch öffentliche Verkehrsmittel besteht eine gute Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto lassen sich zentrale Verkehrsachsen sowie Ziele im Leipziger Umland unkompliziert erreichen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufstätige, Studierende und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig wohnt man abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt.
Erholung im Grünen bietet unter anderem der in der Nähe befindliche Stünzer Park mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen. Weitere Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im östlichen Leipziger Stadtgebiet. Sellerhausen bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Eine attraktive Lage für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Terrasse zur privaten Nutzung
- offen gestalteter Wohn- und Kochbereich
- Schlafzimmer mit ruhiger Innenhofausrichtung
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- ab sofort bezugsfrei
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