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MAISONETTE-ERSTBEZUG MIT CHARAKTER | Außergewöhnlich Wohnen im stilvoll sanierten Altbau

location pin grey
Täubchenweg 28, 04317 Leipzig, Deutschland
Kaufpreis
2669
Warmmiete
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Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter, großzügigem Platzangebot und dem besonderen Flair eines stilvoll sanierten Altbaus ist, wird sich in dieser einzigartigen Dachgeschoss-Maisonette sofort wohlfühlen. Auf rund 173 m² Wohnfläche verbindet diese 5-Zimmer-Wohnung den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit dem Komfort eines hochwertigen Erstbezugs.

Bereits die erste Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier warten zwei weitere helle Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv. Ein praktischer Abstellbereich schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen unterstreicht die hochwertige Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Weiterhin ist der der Wohnung ein praktischer PKW-Stellplatz in einer Garage zugehörig (monatliche Miete: 75,00 €). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Fahrradgarage.

Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Lage & Umgebung

Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig! Der Stadtteil im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv.

Ausstattung

- Erstbezug
- ca. 173 m² Wohnfläche
- Loggia
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-Bad mit Fenster und Dusche
- separate Küche
- hochwertige Einbauküche
- pflegeleichter Vinylboden & moderne Fliesen
- PKW-Stellplatz (Garage, 75€ mtl.)
- Fahrradgarage
- Denkmalschutz

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Ein wird eine Indexmiete vereinbart. Die Innenaufnahmen zeigen eine vergleichbare Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Falko Schulzendorf
Falko Schulzendorf
phone icon in black
0177 – 3409082
Email icon in black
f.schulzendorf@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

5715787
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Details

Objekt-ID:
7614
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
Erstbezug
Wohnfläche:
172.74
Zimmer:
5
Baujahr:
Kaltmiete:
2149
Kaufpreis:
Käuferprovision:
Nebenkosten:
520
Gesamtmiete:
2669
Zusatzraum:
Kaution:
3 Kaltmieten
Bodenbelag:
Fliesen, Vinylboden
Etage:
3
von
3
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Anzeigen:
Parkplätze:
1
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Garage
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
12
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
2026
Wesentlicher Energieträger:
Heizungsart:

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Loggia
Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
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