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Charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss im beliebten Plagwitz

location pin grey
Aurelienstraße 13, 04177 Leipzig, Deutschland
Kaufpreis
690
Warmmiete
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Diese gemütliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss verbindet eine clevere Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über den kompakten Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ebenfalls auf der unteren Ebene befinden sich das geflieste Wannenbad sowie die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen bietet.

Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das obere Geschoss der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei weitere separate Zimmer (eins davon sehr klein) zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzen lassen.
Die besondere Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen

Ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung schätzen.


Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Lage & Umgebung

Lindenau ist ein lebendiger, historisch geprägter Stadtteil im Leipziger Westen (Stadtbezirk Alt-West), der sich vom industriellen Arbeiterquartier zum kulturell vielfältigen Wohnviertel entwickelt hat. Er besticht durch die Nähe zum Wasser (Karl-Heine-Kanal, Lindenauer Hafen), grüne Oasen wie den Palmengarten und eine dichte Mischung aus Altbauten, Kultur und Gastronomie

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Maisonettewohnung im Dachgeschoss
• ca. 55 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer auf zwei Ebenen
• Wohnküche mit Platz zum Verweilen
• Bad mit Badewanne
• Zwei separate Zimmer im oberen Geschoss
• Charmantes Wohnambiente mit besonderem Grundriss

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Falko Schulzendorf
Falko Schulzendorf
phone icon in black
0177 – 3409082
Email icon in black
f.schulzendorf@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

5401820
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Details

Objekt-ID:
7479
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
neuwertig
Wohnfläche:
55
Zimmer:
3
Baujahr:
Kaltmiete:
470
Kaufpreis:
Käuferprovision:
Nebenkosten:
220
Gesamtmiete:
690
Zusatzraum:
Kaution:
3 Kaltmieten
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Etage:
4
von
5
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
9
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
2026
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Abstellkammer
Badewanne
Keller

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
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