ALTBAUTRAUM IN GOHLIS | Gehobene 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Parkettboden

Sie träumen von einer eleganten Altbauwohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Leipzig und besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich unweit des Coppiplatzes im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Eingangsberich, einem hellen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte sowie einer separaten Küche mit Fenster. Das moderne Tageslichtbad ist mit stilvoller Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zudem verfügt die Immobilie über einen Personenaufzug.

Die Wohneinheit ist seit 2015 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.976,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,04 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!