Vermietet. Wertbeständig. Attraktiv. | Helle 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon

Die charmante Maisonettewohnung vereint auf ca. 88 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit der charaktervollen Atmosphäre eines denkmalgeschützten Altbaus. Eingebettet in das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eröffnet sie eine Wohnwelt über zwei Ebenen, die sowohl funktional als auch architektonisch reizvoll gestaltet ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumstruktur: Auf der unteren Ebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der aktuell als zentraler Zugangspunkt dient. Von hier aus erschließt sich die separate Küche mit Fenster. Diese ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das erste Badezimmer. Die elegant integrierte Wendeltreppe bildet das verbindende Element zur oberen Wohnebene und verleiht der Wohnung zugleich einen besonderen Charakter.

Im Obergeschoss entfaltet sich das eigentliche Wohnhighlight: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit sofort überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den hofseitig ausgerichteten Balkon. Hier hat man einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort abrundet.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Der liebevoll gestaltete, grüne Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mitten im städtischen Umfeld.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.180 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,09 % p.a. entspricht.