Bezugsfrei & besonders: 1,5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und Balkon
Die helle Dachgeschosswohnung bietet auf zwei Ebenen ca. 59 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung und den gemütlichen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das mit seinem historischen Charme und der ruhigen Lage überzeugt.
Im Untergeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Badezimmer mit Dachfenster, Wanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie der offene Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Galeriebereich im Obergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich. Von hier aus besteht Zugang zum hofseitigen Balkon, der einen schönen Blick in den Innenhof bietet.
Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Im Küchen- und Badbereich wurden Fliesen verlegt. Der Galeriebereich verfügt über Teppichboden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gemäß Leipziger Mietspiegel können jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.904,04 € erzielt werden, was einer Brutto-Soll-Rendite von 3,50 % p.a. entspricht.
Lage & Umgebung
Leipzig-Leutzsch liegt ca. 5 km nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zunehmend zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.
Der Stadtteil ist umgeben von weitläufigem Waldgebiet und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Auensee ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Balkon (hofseitig)
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Galeriebereich
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerabteil
Sonstiges
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