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Wohnen über den Dächern von Leutzsch – Charmante Galeriewohnung mit Balkon und besonderem Wohngefühl

location pin grey
Prießnitzstraße 44, 04179 Leipzig, Deutschland
130000
Kaufpreis
Warmmiete
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Bezugsfreie Maisonette im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus – ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber und Kapitalanleger.

Manche Wohnungen sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen eine Geschichte. Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept auf zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit offenem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen Ort zum Leben, Kochen und Entspannen. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Ebene funktional und komfortabel.

Ein besonderes Highlight ist die über eine Wendeltreppe erreichbare Galerie. Ob Homeoffice, Schlafbereich, Kreativraum oder Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Galerie gelangen Sie direkt auf den hofseitigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen ruhigen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Dank der Bezugsfreiheit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: charmant, individuell und mit einem Wohngefühl, das man selten findet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern von Leutzsch.

Lage & Umgebung

Leipzig-Leutzsch liegt ca. 5 km nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zunehmend zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von weitläufigem Waldgebiet und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Auensee ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Balkon (hofseitig)
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Galeriebereich
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Silvio Krekow
Silvio Krekow
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0341 – 962 888 60
Email icon in black
s.krekow@kk-immobilien-leipzig.de

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4483417
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Details

Objekt-ID:
7081
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
47.45
Zimmer:
1.5
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
130000
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etage:
4
von
4
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
47,45 m²
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
26,51
Preis pro m²:
2739
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
248 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
4.904,04 €
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
3,77
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Badewanne
Keller
Balkon/Terasse
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
D
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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