Investmentpaket mit 5 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten in Toplage
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen und arbeiten Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.
Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte jedoch erst im Jahr 1996.
Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus.
Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist die Nutzung einer exklusiven Gartenfläche mit ca. 200 m² im Hof zugeordnet. Dieses Nutzungsrecht ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer erworben werden. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.
In den Dachgeschosswohnungen Nr. 10 & Nr. 11 wurden im Jahr 2024 neue Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenstern innen eingebaut.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 2 Büros mit großzügigen 3- bzw. 4-Zimmer-Einheiten in Größen zwischen 54 und 78 m². Beide Büros verfügen über großzügige, helle Räume, eine Teeküche sowie ein WC. Gewerbeeinheit Nr. 13 verügt zudem über einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss steht pro Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Alle Einheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 34.302,96 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,87 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.08.2022. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Einheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
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Lage & Umgebung
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
Ausstattung
- 5 Eigentumswohnungen
- WE 04 mit Gartenfläche zur exklusiven Nutzung von ca. 200 m²
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
- 2024 neu eingebaute Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenstern innen (DG-Wohnungen Nr. 10 & Nr. 11)
- teilweise Abstellräume in der Wohnung bzw. Speicher im Treppenhaus
- Kellerabteile
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Büroeinheit mit 4 Zimmern
- 1 Büroeinheit mit 3 Zimmern
- eine Teeküche pro Einheit
- ein WC pro Einheit
- 1 Abstellraum
- Vorraum vor den Gewerbeeinheiten
- Aufzug
Sonstiges
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