EINFACH GUT GELEGEN // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und solider Rendite

Die funktional geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung.

Über den Flur erreicht man zunächst das geräumige Wohnzimmer sowie das komfortable Schlafzimmer. Die separate Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für Stauraum und Kochvergnügen, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon – ein angenehmer Rückzugsort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinen-Anschluss.

In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche und Bad verfügen über ein hochwertiges Fliesendesign. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die auf eine stabile Mietentwicklung setzen. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 4.659,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,91 % p.a. entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Dezember 2022. Daher wäre eine Anpassung der Kaltmiete entsprechend des Leipziger Mietspiegels unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze möglich. Anschließend kann eine Jahres-Soll-Miete von ca. 5.352,- € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,35 % p.a.!