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ZWEI EBENEN, VIELE MÖGLICHKEITEN // Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und Tageslichtbad

location pin grey
Gutsparkstraße 3, 04328 Leipzig, Deutschland
Kaufpreis
1370
Warmmiete
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Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain bietet durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein besonderes Wohngefühl und viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Auf der oberen Ebene stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Strukturierung des Alltags und schafft angenehme Rückzugsorte. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Hier befinden sind auch die Anschlüsse für eine Küchenzeile. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Mieter, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

Lage & Umgebung

Der Stadtteil Leipzig-Paunsdorf liegt ca. 7 km östlich der Leipziger Innenstadt.

Durch die gute Verkehrsanbindung über B6, A14 oder mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist sowohl die Leipziger City als auch das Umland der Metropole schnell erreicht. Bekannt ist Paunsdorf natürlich auch für das Shopping-Paradies Paunsdorf Center mit benachbarter Sachsentherme, in der Sie richtig entspannen können.

Der Landschaftsraum "Grüner Bogen" in unmittelbarer Umgebung bietet zudem hochwertige Grün- und Erholungsräume mit naturnahen Freizeit- und Nutzungskonzepten, wie die Beweidung durch Wasserbüffel und Wildpferde.

Ausstattung

- Maisonette (EG & Souterrain)
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Teppichboden & Fliesen & Vinylboden
- separater Eingang
- direkter Zugang zum Keller

Sonstiges

Da es sich ursprünglich um eine Gewerbeeinheit handelt, wird ein Gewerberaum-Mietvertrag abgeschlossen. In der Gesamtmiete in Höhe von 1.370 € ist die MwSt. bereits enthalten.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Falko Schulzendorf
Falko Schulzendorf
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0177 – 3409082
Email icon in black
f.schulzendorf@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

4924669
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Details

Objekt-ID:
7300
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
99.89
m²
Zimmer:
4
Baujahr:
Kaltmiete:
1070
Kaufpreis:
Käuferprovision:
Nebenkosten:
300
Gesamtmiete:
1370
Zusatzraum:
Kaution:
2.200,00 €
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Vinylboden
Etage:
1
von
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
99,89 m²
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
11
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
2026
Wesentlicher Energieträger:
Heizungsart:

Ausstattungsmerkmale

Dusche
Aufzug
Keller

Energienachweis

Energieausweistyp:
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Energieeffizienzklasse:
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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