UNIKAT MIT AUSSICHT // Dachgeschosswohnung mit Loggia und Parkettboden in begehrter Stadtlage
Die attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Leipzig-Gohlis. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Einheit eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht ein und verleiht dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und ist mit zwei Dachfenstern ausgestattet.
Die Dachloggia in südlicher Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Freisitz mitsamt angenehmer Privatsphäre - ideal zum Durchatmen und Genießen warmer Sommerabende.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet. Ab September 2025 wird eine Mieterhöhung wirksam. Anschließend werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.440,- € erzielt, was einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,17 % p.a. entspricht.
Ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die auf der Suche nach etwas Einzigartigem sind.
Lage & Umgebung
Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Ausstattung
- Dachloggia
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Parkettboden & Fliesen
- Kellerabteil
- grüner Innenhof
Sonstiges
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