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BEZUGSFREIES STADTREFUGIUM // 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Stuck und Parkett in Bestlage

location pin grey
Cöthner Straße 59, 04155 Leipzig, Deutschland
265000
Kaufpreis
Warmmiete
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Inmitten des beliebten Leipziger Stadtteils Gohlis erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Altbaus eine klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78  m² Wohnfläche.

Über den kompakten Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Einheit. Das Schlafzimmer sowie die separate Küche sind zur ruhigen Hofseite gelegen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Das Wohnzimmer punktet mit Großzügigkeit und historischen Details wie edlem Stuck. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Hochwertiges Parkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Küche und Bad verfügen über Fliesenbeläge. Die Einheit wurde gründlich grundgereinigt und die Küche malermäßig instand gesetzt.

Neben einem privaten Kellerabteil steht ein Abstellraum zur Verfügung, welcher vom Balkon aus zugänglich ist. Der begrünte Innenhof schafft zusätzliche Wohnqualität.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und daher hervorragend für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Lage & Umgebung

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Ausstattung

- Südbalkon
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Stuck-Elemente
- Abstellraum
- Parkettboden & Fliesen
- Kellerabteil
- grüner Innenhof

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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3887522
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Details

Objekt-ID:
6900
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
78
Zimmer:
3
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
265000
Käuferprovision:
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Kaution:
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Etage:
2
von
4
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Anzeigen:
Parkplätze:
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Grundstücksfläche:
Faktor-Ist:
Faktor-Soll:
Preis pro m²:
3397
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Hausgeld:
303 €
Mieteinkommen:
Nettomiete Ist p.a.:
Nettomiete Soll p.a.:
Gesamtwohnfläche:
Rendite Ist:
%
Rendite Soll:
%
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Abstellkammer
Badewanne
Keller
Balkon/Terasse
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
B
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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