KOMPAKT & VIELSEITIG // Bezugsfreie 1,5-Raum-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

Die charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² stehen ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Zimmer sowie eine funktionale, offene Küche mit vorhandener Einbauküche zur Verfügung. Der Grundriss wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung abgerundet, sodass ausreichend Platz für Ordnung und Komfort gegeben ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig, was künftigen Eigentümern die Chance eröffnet, die Ausstattung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein attraktives neues Zuhause zu schaffen. Bei Neuvermietung der Wohnung gemäß des Leipziger Mietspiegels ist eine Jahresmiete von ca. 5.065,- € erzielbar, was einer Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,45 % p.a. entspricht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Innenhof (Garage, Duplex-Quadroparker). Dieser ist aktuell vermietet und mit 5.000,- € zusätzlich zu erwerben. Damit ist eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit gewährleistet, die in innerstädtischen Lagen einen besonderen Mehrwert darstellt. Gemessen am Gesamt-Investment kann bei Neuvermietung von Wohnung sowie Stellplatz eine Jahresmiete von ca. 5.785,- € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,81 % p.a. erzielt werden.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen oder eine nachhaltige Investition!