KOMPAKT, MODERN, RENDITESTARK | 2-Raum-Wohnung mit über 6 % Rendite
Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung überzeugt mit einem sehr guten Zustand, einem individuellen Grundriss und attraktiven Mieteinnahmen. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine kompakte und zugleich angenehm aufgeteilte Wohnlösung, die sich insbesondere als renditestarke Kapitalanlage präsentiert.
Aufgrund der Lage des Mehrfamilienhauses an einer abschüssigen Straße ergibt sich innerhalb der Wohnung eine besondere Geschosssituation. Während sich der großzügige Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer auf Erdgeschossniveau befinden, liegt das Schlafzimmer im Souterrainbereich. Die vorhandenen Fenster sorgen dabei auch im Schlafbereich für natürlichen Lichteinfall.
Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich. Von hier aus schließt sich die offene Durchgangsküche an, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und den Wohnbereich funktional ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls modern und verfügt über eine Dusche. Ein beleuchteter Badspiegel sowie ein passender Waschbeckenunterschrank gehören bereits zur Ausstattung. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Rückzugsmöglichkeit und vervollständigt das durchdachte Raumkonzept.
Der Laminatboden und die hellen Wandflächen verleihen der Wohnung ein freundliches und zeitgemäßes Ambiente. Zur Einheit gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten renovierten Zustand und ist seit September 2025 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.392,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 6,27 % p.a. Im bestehenden Mietvertrag wurde zudem eine Staffelmiete vereinbart. Ab September 2027 erhöhen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 4.596,- €, wodurch sich eine Brutto-Soll-Rendite von 6,57 % p.a. ergibt.
Hier bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, zeitgemäß ausgestattete Wohnung mit attraktiver Anfangsrendite und planbarer Mietentwicklung suchen.
Lage & Umgebung
Borna befindet sich im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien entwickelt. Die Große Kreisstadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Mittelstadt mit einer guten Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig. Insbesondere vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise in Leipzig gewinnt Borna als bezahlbare Alternative mit Entwicklungspotenzial zunehmend an Bedeutung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B95 sowie die Autobahn A72 sind Leipzig, Chemnitz und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt lediglich rund 30 Fahrminuten entfernt, wodurch Borna auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage darstellt.
Darüber hinaus profitiert die Stadt von ihrer Lage im Neuseenland. Zahlreiche Seen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Borna eine sehr gute Nahversorgung mit Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, solider Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Wachstumsregion Leipzig macht Borna zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
- 2-Raum-Wohnung im EG/Souterrain
- ca. 39 m² Wohnfläche
- umfassend renoviert
- offene Küche
- moderne Einbauküche mit hochwertigem Equipment
- Badezimmer mit Dusche und beleuchtetem Badspiegel
- hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- geschmackvolles Fliesendesign in Küche und Bad
- Kellerabteil
Sonstiges
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