Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Kleinstadt Rötha.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem einladenden Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Badezimmer und Küche sind gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge bietet.

Die Wohnung ist seit 2006 langfristig vermietet. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.092,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 5,18 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2023.

Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Lage & Umgebung

Die Kleinstadt Rötha liegt etwa 15 Kilometer südlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland. Hier bietet sich eine ruhige Wohnlage in beschaulicher Umgebung.

Der Störmthaler und der Hainer See liegen nur wenige Minuten entfernt. Am südlichen Stadtrand ist ein Stausee gelegen, welcher zum Verweilen einlädt. Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung bzw. im Leipziger Stadtgebiet. Die örtlichen Vereine und vielfältigen Veranstaltungen gestalten und bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen nach Leipzig, Borna und Chemnitz ist Rötha zudem ein attraktiver Standort für junge Menschen und Familien. Der Flughafen Leipzig-Halle ist in etwa 30 Minuten erreicht.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Fliesen & Teppichboden
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Infos anzeigen

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen

Sophie Sauer

0177 – 3409084

s.sauer@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:

7218

Haustyp:

Bürotyp:

Objektart:

Objektzustand:

saniert

Wohnfläche:

61.68

m²

Zimmer:

Baujahr:

Kaltmiete:

Kaufpreis:

79000

Käuferprovision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nebenkosten:

Gesamtmiete:

Zusatzraum:

Kaution:

Bodenbelag:

Fliesen, Teppichboden

Etage:

von

Industriefläche:

Investmentkategorie:

Instandhaltungskosten:

min. Teilbar:

Lebensraum:

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Anzeigen:

Parkplätze:

Terrassen:

Einheiten:

Parkplatzmiete:

Parkplatztyp:

Grundstücksfläche:

Faktor-Ist:

19,31

Faktor-Soll:

Preis pro m²:

1281

Kaufformular:

Aktuell vermietet:

Nein

Denkmalschutz:

Nein

Hausgeld:

227,70 €

Mieteinkommen:

Nettomiete Ist p.a.:

4.092 €

Nettomiete Soll p.a.:

Gesamtwohnfläche:

Rendite Ist:

5,18

Rendite Soll:

letzte Sanierung:

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Badewanne

Keller

Energienachweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieausweis:

liegt vor

Energieeffizienzklasse:

Energie Enddatum:

Energie Startdatum:

Heizkosten:

Zum Projekt

Weitere beliebte Objekte

CHARMANTE WOHNATMOSPHÄRE // Modern ausgestattete 3-Raum-Wohnung mit Südbalkon & Tageslichtbad

Robert-Koch-Straße 80, 04435 Schkeuditz, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

15.02.2026

Fläche:

71.76

m²

Nebenkosten:

190

790

Kaltmiete

Details merken

MEHR ALS NUR EIN ARBEITSPLATZ // Bürofläche mit edler Ausstattung und viel Raum zum Entfalten

Paul-Gruner-Straße 24, 04107 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

01.03.2026

Fläche:

186

m²

Nebenkosten:

560

2420

Kaltmiete

Details merken

MODERNE AUSSTATTUNG & TOLLER GRUNDRISS // 4 Zimmer + 3 Terrassen // BEZUGSFREI AB SOFORT

Judith-Auer-Straße 22, 04317 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

131.8

m²

Nebenkosten:

488

1740

Kaltmiete

Details merken

WER WÜRDE HIER NICHT GERNE WOHNEN? // Großzügige 111m² Wohnfläche // Terrasse, Balkon, barrierefrei

Prager Straße 109, 04317 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

111

m²

Nebenkosten:

410

1466

Kaltmiete

Details merken

ENTSPANNEN AM STADTRAND // 3 Zimmer mit großem Balkon + Bad mit Dusche und Wanne

Braußwiger Straße 3, 04567 Kitzscher, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

01.04.2026

Fläche:

72.24

m²

Nebenkosten:

202

596

Kaltmiete

Details merken

INVESTIEREN SIE KLUG - Optimal geschnittene 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon und Tageslichtbad

Objekt-ID:

7195

Zimmer:

Fläche:

65.4

m²

Status:

Vermietet

200000

Kaufpreis

Details

Alle

HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN // Moderne 2-Raum-Wohnung mit Balkon, EBK & PKW-Stellplatz

Objekt-ID:

7260

Zimmer:

Fläche:

48.52

m²

Status:

sofort

185000

Kaufpreis

Details

Alle

FÜR GENIEßER DES BESONDEREN // Exquisiter Erstbezug zum Verlieben

Objekt-ID:

7188

Zimmer:

Fläche:

53.71

m²

Status:

September 2026

335000

Kaufpreis

Details

Alle

LOHNENSWERTES INVESTMENT MIT 4,24 % RENDITE // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Objekt-ID:

7277

Zimmer:

Fläche:

m²

Status:

Vermietet

133000

Kaufpreis

Details

Alle

KAPITALANLAGE MIT STIL // Gehobene 3-Raum-Wohnung über den Dächern der Stadt // vermietet

Objekt-ID:

7208

Zimmer:

Fläche:

92.93

m²

Status:

Vermietet

379000

Kaufpreis

Details

Alle

5,18 % BRUTTO-IST-RENDITE // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad in 04571 Rötha

Lage & Umgebung

Ausstattung

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Objektanfrage

Details

Ausstattungsmerkmale

Energienachweis

Weitere beliebte Objekte